现金巴黎人娱乐城app平台产业园区的井喷式发展-2024年金沙巴黎人娱乐城(中国大陆)官方网站-登录入口

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【编者按】本年国度要求加速发展新质坐褥力，为产业地产“加速换挡”带来了新机遇。近日，南边产业智库联袂广州市产业园区商会持重驱动“新质空间”一线调研系列行为，带您现场了解大湾区中枢城市新式产业园区提质发展的新动向和新问题，敬请垂注。

6月下旬，南边日报、南边+“新质空间”调研组从广州市白云大路驱车向北，沿路10多平日公里的村级工业园区正蝶变成一多数当代新式产业园区。再往北横穿华南快线到达白云区太和镇和钟落潭镇、江高镇等地界，这里是产业地产沸腾发展的热土，多样创新企业、新兴产业随处着花。

白云区是广州先进制造业发展的重镇。连年来，在广东新质坐褥力加速发展的风口下，一多数要点产业平台闻风而起、快马加鞭，掀翻新一轮产业地产换挡提质发展的新飞扬。

当代产业园区斥地轰轰烈烈。南边+ 冯善书 摄

记者实地调研发现，产业园区的井喷式发展，也给行业带来了新“烦懑”。由于海外科技和产业竞争日益浓烈，连年新引进的创新高质企业，不仅对硬件有许多新要求，且在软件上提议更多升值配套行状，导致跨地区、跨园区“互卷”加重，偶尔还会引发乱象。

案例

白云好意思湾五龙岗产业园：

租售并举，赋能千亿绚丽健康产业集群

从京港澳高速路钟落潭出口出来，拐两个弯便到了广陈路上的白云好意思湾五龙岗产业园。从清新挺拔的外立面和边远规整的里面说念路，便可知说念该园区落成不久。

白云区领有目下中国规模最大的化妆品产业集群，有化妆品坐褥企业1300多家，买卖企业4200多家，坐褥企业数目约占寰宇1/4、广东省1/2、广州市2/3。连年，为推动绚丽健康产业发展，当地全力打造了“绚丽经济”全域品牌：“白云好意思湾”，是广州唯一领有化妆品全产业链的区域。

行为绚丽健康产业园中枢园区之一，白云好意思湾五龙岗产业园由白云产投旗下全资子公司白云好意思湾公司投资斥地，是首个区属国企投资斥地的化妆品产业标准厂房工业园区，占地约66亩，2021年2月19日持重动工，5栋产业用房和1栋配套用房建筑，目下合座已全部完工并干涉使用。

在园区装修当代前卫的展馆里，白云好意思湾公司关联负责东说念主告诉南边日报记者：“通盘园区对外可租可售。目下合座去化率已达到60%傍边。5栋产业用房每栋楼均有8层，每层面积在2700—3500平日米，1栋配套用房有10层，每层面积在700平日米傍边。仅迪安一家公司就买下了一整栋，另一家龙头企业也买了4层。”

除了加工和营销，当今好意思妆行业还颠倒深爱研发创新。研发和坐褥干涉颠倒大，新的坐褥线投资基本皆要求3000—4000万元级别，仅无尘车间占地就快要1000平日米。白云的全产业链生态圈对好意思妆企业颠倒有劝诱力，白云好意思湾五龙岗产业园也但愿多引进价值链高端的企业，是以园区计较斥地的当代化和专科化标准皆很高。白云好意思湾公司关联负责东说念主对记者说，由于园区正处白云区东部科技创新带，紧靠广州主城区与空港经济区之间联动发展轴北段，地块围聚京港澳高速路，可快速到达周边城市区域，足下地铁14号线钟落潭站，交通便利。2024岁首，广州典诗生物科技有限公司、广东华轻质料检测行状中心有限公司等7家要点企业已在白云好意思湾五龙岗产业园举行聚拢签约典礼。

白云好意思湾五龙岗产业园。起原：白云融媒

据悉，白云好意思湾公司在白云区有白云好意思湾五龙岗产业园和白云好意思湾凤翔产业园两个花样，为产业链险阻游企业发展提供空间载体。

罕有据线路，舍弃2022年底，白云好意思湾五龙岗产业园隔邻地块已落地20余宗化妆品、生物医药龙头产业花样。为了引入更多优质企业，除了硬件方面的高标准之外，园区颠倒介意作念好抽象配套行状。

记者现场了解到，该园区容积率为3.5，厂房柱距8.4米，厂房实用率90%，园区楼间距最小13米、最大20米，园区主说念路12米、辅路7米。1—5栋厂房首层承重1200kg/┫，2—4层1000kg/┫，5层以上800kg/┫。首层层高7.8米，2—8层4.5米。园区还配备超等充电桩、高效浑水处理池、金融维持等配套行状，另有专科物业、分享展厅、餐厅、会议室等。早在岁首，全域产业行状平台——白云好意思湾产业行状中心便持重驱动，从载体、金融、东说念主才、科技、政策终了等方面，形成企业全人命周期行状体系，普及园区经管行状效用。

白云好意思湾公司关联负责东说念主亦走漏，园区可凭证入驻企业天赋、企业团体购买情况，赐与多样招商优惠。如果企业自豪白云区“520”优惠政策，最低可享受20元/平日米/月的租出价钱，5000元/平日米的购买价钱。“咱们极力给到用心用情的周全行状和言行若一、事不外夜的实行力，让入驻企业宽心发展，无黄雀伺蝉。”

林峥：我对公园有亲近感。80后小时候，学校组织春游、秋游去公园，在全国都很常见。我的家乡福州有各种各样的公园。西湖公园有1700年的历史，从名胜改建而来；游乐性的公园有左海公园等；我家旁边有一个叫温泉公园的绿地公园，我和妈妈吃完饭经常去散步，我妈常去跳广场舞。所以，研究公园是一个感性的契机。对我来说，公园是日常生活不可或缺的部分。

联东U谷白云海外企业港：

专科行状高质企业，不作念透支品牌的事

6月20日，记者来到位于江高镇的民科园智能家居产业园，从广花路往东，可看到9栋以白色为主调、外立眼前卫浮松的当代化厂房，那儿即是联东U谷在广州白云布局的低容积、高绿化、款式园区花样——联东U谷白云海外企业港，与霸王公司打造的大型园区唯唯一齐之隔。

联东U谷白云海外企业港默示沙盘。南边+ 冯善书 摄

距离花样不远，还有欧派、巧好意思、温碧泉等10多个不同的园区。

记者从联东集团官网查询得知，联东集团创建于1991年，专注于产业行状和园区运营，还是发展成为具有寰宇影响力的产业集团。联东U谷是其旗下中枢企业，目下在寰宇90座城市投资运营产业园区526个，引进、行状新兴制造业和科技型企业19700家。

舍弃目下，联东集团在广州黄埔、白云、南沙、增城、从化等5个区已布局8个以上花样。早在2023年3月，联东U谷白云海外企业港便已齐全录用使用，对外声称要要点引进智能制造、新一代电子信息、装备制造、新材料、新能源等新兴行业，推动白云产业升级转型，斥地高端智能制造产业平台，打酿成为高端制造业聚拢示范区。

走进园区花样部展厅，记者看到里边空无一东说念主，但后院泊车场却停满了车。联东U谷广州公司关联负责东说念主告诉记者，该花样总占大地积约48.6亩，建筑面积约6.5万平日米，目下招商责任还是进入尾声，仅剩下1000平日米傍边“尾货”正在处理。

行为一家民营产业地产开发运营企业，联东U谷对近几年市集需求的变化坦承会愈加明锐，因为民营企业运营成本更高、生计压力更大。

在厂房办公主楼、配套门径、园区绿化环境等方面，联东U谷白云海外企业港也有严格要求。比喻在绿化率、车位配比、建筑外立面预备、管红布局等方面，集团还是有一套颠倒专科实用的标准体系，比一般园区要高。该负责东说念主谈到公司的开发智商和运营水平，就一脸自尊。他说，在抽象配套行状方面，联东U谷连年来亦络续普及标准，对入园企业，当今还是不错提供一条龙的金融、政策申诉、东说念主才招聘、园区配套、文化行为、物业经管等，在园区的数字赋能方面，该公司亦作念到全场地立体化。是以，尽管当今园区之间的竞争很大，但联东U谷的去化率依然很高。

调研时代，有东说念主提到有些同业企业作念产业地产，像作念住宅和买卖地产那样禁受高杠杆、高盘活的模式，即规模延长很快、短时辰就在寰宇各地推出许多新花样。该负责东说念主以为，联东U谷不思作念低熟察贩，致使用“打一枪换一个地方”的主义，以透支企业信用和品牌形象的代价来疏导花样快速去化。“这么作念会焉知非福的。”公司更倾向为高技术和当代新兴产业规模的中高端企业提供专科行状，尤其是抽象实力和研发智商较强的企业。“唯独这么，才气让大湾区乃至寰宇、公共其他地区的高端成本和创新资源在联东的产业平台收集并千里淀，为当地打造千亿级新兴产业集群作出应有孝敬。

与其他园区比较，联东U谷这个花样可能并不大，总占大地积仅有48.63亩，但小而好意思。其容积率为2.05，总建筑面积为6.93万平日米，共斥地厂房8栋（共5.6万平日米）、寝室1栋（8087平日米）、地下泊车场（3835平日米）。

据先容，该园区斥地运营的痛点难点也如故招商和践约率。舍弃目下，园区已引进23家企业，租用厂房5.2万平日米，入住率为91%。前两年受疫情影响，园区企业筹画有些难题。本年经过努力后，合座营收和税收瞻望将有大幅增长。

除了提供日燕行状外，联东U谷也高度深爱入园企业，特地是要点企业提议的诉求，着实帮企业惩办骨子问题，比如云韬增容、阿基里斯光伏装配等，同期也积极撬动政府部门、集团资源、金融机构等力量，为园区企业赋能，提高他们的获取感和包摄感。

纵深

广州民营科技园：

加速开释满盈发展空间、教诲新质坐褥力

连年来，在加速发展新质坐褥力的风口下，产业地产行为承载与促进产业发展的一种空间形态，在普及地皮产业价值和城市产业智商、聚拢东说念主口与成本等方面将阐明越来越迫切的作用。

“产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体。”在广州当代城市更新产业发展中心院长江浩看来，2023年是产业园区的元年，跟着民营企业、国资配景企业、科研机构、基金公司等参与方的加入，产业地产的开发主体将来将愈增加元化。大湾区斥地发展已按下快进键，从鼓励基础门径互联互通到普及市集一体化水平，从探索科技创新谐和到计较构建协同发展的产业体系，大湾区产业转型的步调越来越显着，许多新的需求值得行业关爱和抱团谐和。依托本身在基建、资源整合和投资运营方面的专科智商，从市集需求启航介入产城交融，将是企业将来实现转型打破的迫切场地。

广州民营科技园。起原：白云区投资促进局

其实，白云好意思湾五龙岗产业园和联东U谷白云海外企业港所在的广州民营科技园创立的时辰还是有30年，属广州高新时候产业开发区“一区五园”之一，亦然首个国度级民营科技园。

据民科园管委会责任主说念主员先容，2021年6月，省委篡改办印发的《广州民营科技园篡改创新步履决策》，诞生了“一核三园”38平日公里的新形式，推动形成了将来产业、轨说念交通、绚丽健康、智能家居四大主导产业。

“民科园专为维持民营经济发展而生，目下积存了企业超6700家，其中‘四上’企业707家、高新时候企业367家、亿元以上企业192家、省级以上专精特新企业197家（国度级13家）、上市企业9家，规模以上工业企业确立研发机构比例达70%，省级以上企业研发机构64家，博士及博士后科研平台13个。2023年，园区企业营业总收入1918亿元，同比增长10.5%，结合8年保持两位数增长。尽管受前几年疫情和海外经济下行压力等多重不利身分近似影响，目下的营收总数仍然达到了篡改前的4倍，可见，篡改创新的引颈恶果颠倒彰着，也颠倒阻遏易。”此外，2023年通盘园区固定钞票投资117亿元，其中产业投资94亿元，占比80%；工业投资78亿元，占比67%。80%的有用投资，充分证实园区的民营企业发展信心正在被有用激励和快速规复。

至于园区发展濒临哪些痛点和需求，在民科园管委会责任主说念主员看来，主如果怎么推动自豪、匹配产业发展的空间需求，以及怎么教诲和壮大新质坐褥力这两方面。关于前者，民科园正以城中村更正为握手推动地皮收储，正在鼓励收储1.5万亩地皮，仅中枢区，通过快速实施城中村更正，就有望快速开释5000亩的地皮资源。关于后者，民科园近几年引进了近160多宗要点招商花样，总投资额跨越500亿元，同期正在以激光及等离子体、新式储能与氢能、超高清视频等规模要点花样来撬动将来产业的发展，以学问化、绿色化、公共化、数字化来指引传统产业转型升级，悠闲发展新式工业化。现时，新一轮产业和科技翻新在重塑世界经济发展形式，国度提议高质料发展策略，这对园区是一个历史机遇。园区将通过络续调整升级产业结构，悠闲教诲和发展新兴产业和业态，为新质坐褥力的形成和迸发打下塌实基础。同期，国度、省、市接踵出台促进民营经济发展的政策措施，民科园行为民营经济发展平台、推动民营企业科技创新的阵脚，亦然这些政策的最大受益者。此外，双区驱动、双城联动，“百千万工程”、粤港澳大湾区斥地等，也将为产业园区的发展提供新的能源起原。

圆桌

产业园区进取，能否破解空间难题？

工业上楼险些是统共产业园区的斥地经管者皆热衷洽商的焦点话题。

连年来，一线城市地皮资源日趋病笃，导致一些地区工业用地存在供应紧缺的问题。为此，深圳、广州等城市尝试进取发展要空间，饱读舞工业上楼。有大家以为，工业上楼是推动地皮集约高效哄骗、打造高品性工业新空间，促进产业积存拢群发展，加速形成高质料发展新形式的一种新的工业载体空间模式，值得悠闲探索。但也有东说念主不招供，惦记会因为需求不匹配酿成更大奢靡。

这个问题到底应该何如看？来听听广州市产业园区商会通告长罗明如、白云产投好意思湾公司总司理张晓两位大家的分享。

广州市产业园区商会通告长罗明如：

过度斥地会酿成结构性供需不匹配

41个工业门类，几许能上楼？广州究竟需要几许工业上楼的物业去相连产业发展？目下，广州有几许工业上楼物业行将建成或者建成空置？

咱们以为，工业上楼是推动新质坐褥力高质料发展的必经之路，但不是唯一齐径，有过之而无不足。

广州市目下头部企业拿地，中小微企业工业上楼，腰部企业够不上购地条目，由于其规模化坐褥，其企业发展及工艺坐褥线急需个性化定制的产业空间，留下腰部企业，就需要给这些企业提供定制化的坐褥空间。

莫得必要盯着容积率，盯着工业上楼，过度斥地不成推动区域产业高质料发展，反而会酿成结构性供需不匹配，奢靡优质的空间和流失优质的企业，区域产业要发展，要连结其要点产业发展场地，真切调研企业所需的空间，以镇街为单元，一派区一谋划，各异化错位发展，因产业发展计较空间，为产业需求斥地空间，这么的新质空间才气成为推动产业高质料发展的基础门径。

白云产投好意思湾公司招商总监刘文航：

工业上楼要选准产业类型

工业上楼对厂房斥地标准有一定要求，咱们园区厂房首层荷载是1.2吨，2—4楼是1吨，5楼以上是0.8吨。而况上楼产业最佳是“精密小轻”产业，产业要适当轻型坐褥、环保型、固执耗等特征，坐褥工业历程要相对浅近，对室内空间法度要求较小，里面物流管线较少。一般来说，工业上楼的企业要粗略将分量较轻、滚动小的坐褥斥地迁徙至高层，像高端智能制造业，主如果工业互联网、智能装备及机器东说念主、物联网等企业；不是统共产业皆允洽上楼，但化妆品这个产业就比较合适。

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【调研】南边+记者 冯善书

【谋划】冯善书

【统筹】冯善书 邵玉梅

【海报预备】吴颖岚、谭唯

【运营统筹】唐红兵 高瑾

【出品】南边产业智库

【维持】广州市产业园区商会现金巴黎人娱乐城app平台